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HFGS-2025-3 惠州市人民政府關(guān)于印發(fā)惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法的通知 惠府〔2025〕6號(hào) 各縣、區(qū)人民政府，市各有關(guān)單位： 現(xiàn)將《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市自然資源局反映。 惠州市人民政府 2025年1月17日 惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法 第一章 總 則 第一條 為了進(jìn)一步規(guī)范我市集體土地征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及其他權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地的征收與補(bǔ)償適用本辦法，但有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的除外。 第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)依法征收集體土地的，由縣（區(qū)）人民政府（含大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)管委會(huì)）予以公告并組織實(shí)施?？h（區(qū)）自然資源主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（包括街道辦事處，下同）等有關(guān)單位，在縣（區(qū)）人民政府的領(lǐng)導(dǎo)和組織下，按照各自職責(zé)，依法、積極、主動(dòng)、按時(shí)完成各項(xiàng)征地補(bǔ)償工作。 市、縣（區(qū)）自然資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)集體土地征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌?shí)施、指導(dǎo)、監(jiān)督、管理等工作。 市、縣（區(qū)）農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)負(fù)責(zé)制定宅基地認(rèn)定管理規(guī)定和集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定規(guī)定等工作。 市、縣（區(qū)）民政部門(mén)負(fù)責(zé)做好公益性墓地的設(shè)置等工作。 市、縣（區(qū)）人力資源社會(huì)保障部門(mén)負(fù)責(zé)為被征地農(nóng)民辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)參保手續(xù)等工作。 市、縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)安置房建設(shè)管理、安置人員及安置房信息系統(tǒng)的建設(shè)和管理等工作。 市、縣（區(qū)）林業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)依法辦理林地使用許可、林木采伐許可等工作。 市、縣（區(qū)）發(fā)展改革、教育、公安、司法、財(cái)政、生態(tài)環(huán)境、水利、審計(jì)、市場(chǎng)監(jiān)管、城管執(zhí)法、國(guó)資、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本辦法。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)集體土地征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作。 第四條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)村民住宅）、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 惠城區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)的村民住宅、其他地上附著物以及青苗等補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照本辦法規(guī)定執(zhí)行；惠東縣、博羅縣、龍門(mén)縣的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由各縣人民政府?dāng)M定、批準(zhǔn)并公布實(shí)施；各縣人民政府未公布補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)前，可參照本辦法執(zhí)行。 第五條 市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立征地補(bǔ)償爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)制，及時(shí)調(diào)處征地補(bǔ)償過(guò)程中的矛盾和糾紛，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及其他權(quán)利人的合法權(quán)益，確保征地補(bǔ)償行為合法、公平、公正。 第二章 征地程序與工作職責(zé) 第六條 征收集體土地應(yīng)當(dāng)按照下列程序?qū)嵤?/p> ?。ㄒ唬┌l(fā)布征收土地預(yù)公告； ?。ǘ╅_(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查及結(jié)果確認(rèn)； ?。ㄈ╅_(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估； ?。ㄋ模M定征地補(bǔ)償安置方案； ?。ㄎ澹┌l(fā)布征地補(bǔ)償安置公告； ?。M征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告載明的辦理補(bǔ)償?shù)怯浧谙迌?nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洠?/p> （七）測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用； ?。ò耍┱鞯匮a(bǔ)償安置協(xié)議簽訂； ?。ň牛┮陨舷嚓P(guān)前期工作完成后，由市、縣（區(qū)）人民政府申請(qǐng)征收土地； ?。ㄊ┩恋卣魇丈暾?qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由市、縣（區(qū)）人民政府發(fā)布征收土地公告，并組織實(shí)施。 第七條 縣（區(qū)）人民政府依法征收集體土地的，采用書(shū)面張貼、網(wǎng)站公開(kāi)、信息推送或者上戶(hù)送達(dá)等多種有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地預(yù)公告，且在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組顯著位置張貼征收土地預(yù)公告，預(yù)公告時(shí)間不少于10個(gè)工作日，并采取拍照、錄像、公證等方式留存記錄。 征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。 自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。 第八條 縣（區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)組織開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查，按下列要求組織實(shí)施： 縣（區(qū)）自然資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)擬征收土地進(jìn)行勘測(cè)、定界，制作征地紅線(xiàn)圖；應(yīng)用航測(cè)、航拍、“國(guó)土調(diào)查云”等新技術(shù)取得擬征收土地的地類(lèi)、村民住宅、村民住宅以外的房屋、其他地上附著物和青苗的圖像和數(shù)據(jù)等信息，為征地補(bǔ)償提供技術(shù)支持。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會(huì)同縣（區(qū)）自然資源主管部門(mén)對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積等進(jìn)行調(diào)查。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對(duì)擬征收土地上的村民住宅、村民住宅以外的房屋、其他地上附著物和青苗的權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行拍照、錄像。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)由土地所有權(quán)人、使用權(quán)人確認(rèn)，并在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公示，時(shí)間不少于5個(gè)工作日。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對(duì)村民住宅、村民住宅以外的房屋、其他地上附著物和青苗清點(diǎn)、登記、確認(rèn)、補(bǔ)償?shù)恼鎸?shí)性負(fù)責(zé)。 個(gè)別土地所有權(quán)人、使用權(quán)人因客觀原因無(wú)法確認(rèn)或者拒不確認(rèn)的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在調(diào)查結(jié)果中注明原因，對(duì)調(diào)查結(jié)果采取見(jiàn)證、公證等方式留存記錄，并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組顯著位置公示，時(shí)間不少于10個(gè)工作日。公示期間有異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)核查處理。 第九條 縣（區(qū)）人民政府應(yīng)組織有關(guān)部門(mén)、委托第三方機(jī)構(gòu)依法開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。委托第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的費(fèi)用列入征地成本。 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案，形成評(píng)估報(bào)告。 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加，充分聽(tīng)取其意見(jiàn)。 縣（區(qū)）自然資源、司法、信訪、公安等有關(guān)部門(mén)和被征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)落實(shí)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)防范措施。 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)土地征收的重要依據(jù)。 第十條 縣（區(qū)）人民政府組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門(mén)，依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，擬定征地補(bǔ)償安置方案。 征地補(bǔ)償安置方案擬定后，縣（區(qū)）人民政府采用書(shū)面張貼、網(wǎng)站公開(kāi)、信息推送或者上戶(hù)送達(dá)等多種有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征地補(bǔ)償安置公告，公告時(shí)間不少于30日，并采取拍照、錄像、公證等方式留存記錄。 征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置標(biāo)準(zhǔn)、社會(huì)保障、辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、不辦理補(bǔ)償?shù)怯浀暮蠊约爱愖h反饋渠道等內(nèi)容。 第十一條 擬定征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。 征地補(bǔ)償安置公告期滿(mǎn)，由公告載明的接受反饋的部門(mén)向縣（區(qū)）人民政府提供相關(guān)情況報(bào)告。過(guò)半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有異議或者縣（區(qū)）人民政府認(rèn)為確有必要的，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。縣（區(qū)）自然資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)的具體工作，縣（區(qū)）司法部門(mén)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等有關(guān)單位應(yīng)予配合和協(xié)助。 征地補(bǔ)償安置方案需要修改的，修改后按照本辦法第十條第二款規(guī)定的方式重新公告，公告時(shí)間不少于10個(gè)工作日，并重新載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浧谙?；征地補(bǔ)償安置方案無(wú)需修改的，應(yīng)當(dāng)公布不修改的理由。 第十二條 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告載明的辦理補(bǔ)償?shù)怯浧谙迌?nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬材料到公告指定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p> 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交資料的原件和復(fù)印件，經(jīng)有關(guān)工作人員核對(duì)一致后，在復(fù)印件上注明“與原件核對(duì)一致”，并由資料提交人和核對(duì)人共同簽名確認(rèn)后留存，原件退還資料提交人。 規(guī)定期限內(nèi)未辦理補(bǔ)償?shù)怯浀?，相關(guān)情況按照經(jīng)確認(rèn)或者公示的土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果確定。補(bǔ)償?shù)怯涋k理過(guò)程，可以采用邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證等形式進(jìn)行記錄。 第十三條 集體土地征收與補(bǔ)償項(xiàng)目需要測(cè)繪、航拍、評(píng)估、法律等第三方服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)遵循依法依規(guī)、公平公正的原則，采取政府采購(gòu)等方式確定有相應(yīng)資質(zhì)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，第三方服務(wù)費(fèi)用列入征地成本。 第十四條 擬征收土地涉及對(duì)土地使用權(quán)、村民住宅、村民住宅以外的房屋、其他地上附著物和青苗等進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估委托書(shū)或者委托合同的約定，向委托人提交初步評(píng)估結(jié)果報(bào)告。 初步評(píng)估結(jié)果報(bào)告應(yīng)當(dāng)送達(dá)權(quán)利人并在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公示，公示期限不少于5個(gè)工作日。 權(quán)利人對(duì)初步評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到初步評(píng)估結(jié)果報(bào)告之日起10日內(nèi)，向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)。原資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書(shū)面告知權(quán)利人。 第十五條 縣（區(qū)）人民政府應(yīng)組織有關(guān)部門(mén)根據(jù)征地面積、已登記的村民住宅、村民住宅以外的房屋、其他地上附著物和青苗情況、被征地農(nóng)民社會(huì)保障對(duì)象情況，按照有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算項(xiàng)目征地補(bǔ)償費(fèi)用。 征地補(bǔ)償所需資金應(yīng)當(dāng)預(yù)存到縣（區(qū)）自然資源主管部門(mén)指定的專(zhuān)用賬戶(hù)。 第十六條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。 個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成補(bǔ)償、安置等協(xié)議的，縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)說(shuō)明未簽訂補(bǔ)償、安置等協(xié)議的具體情況，依據(jù)補(bǔ)償?shù)怯浗Y(jié)果和補(bǔ)償安置方案提出補(bǔ)償安置的意見(jiàn)，并做好化解風(fēng)險(xiǎn)工作。市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。 第十七條 征收土地申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起15個(gè)工作日內(nèi)，采用書(shū)面張貼、網(wǎng)站公開(kāi)、信息推送或者上戶(hù)送達(dá)等多種有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告并組織實(shí)施，公告期不少于10個(gè)工作日，并采取拍照、錄像、公證等方式留存記錄。 征收土地申請(qǐng)依法批準(zhǔn)后，縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依據(jù)征地補(bǔ)償安置協(xié)議和補(bǔ)償?shù)怯洷淼荣Y料，嚴(yán)格履行審核、審批等程序，足額支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。任何單位和個(gè)人不得截留、挪用、拖欠、侵占征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。 第十八條 對(duì)個(gè)別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，由縣（區(qū)）人民政府在征收土地公告期滿(mǎn)后，依據(jù)征地補(bǔ)償安置方案和補(bǔ)償?shù)怯浗Y(jié)果作出征地補(bǔ)償安置決定，明確征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障以及交地期限等內(nèi)容，并依法組織實(shí)施。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人未按照征地補(bǔ)償安置協(xié)議交出土地，經(jīng)催告后仍不履行的，或者在征地補(bǔ)償安置決定規(guī)定的期限內(nèi)不交出土地的，由縣（區(qū)）人民政府作出責(zé)令交出土地的決定；拒不交出土地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第十九條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員交付土地后未供應(yīng)土地前，由被征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)清場(chǎng)和管理。 縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)制定清場(chǎng)和管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，清場(chǎng)和管理費(fèi)用列入征地成本。 市、縣（區(qū)）自然資源主管部門(mén)對(duì)收儲(chǔ)土地提出需要平整的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府具體實(shí)施，編制土地平整費(fèi)用預(yù)算和結(jié)算，報(bào)縣（區(qū)）財(cái)政部門(mén)審核。經(jīng)結(jié)算審核后的土地平整費(fèi)用列入征地成本。 第二十條 征地工作經(jīng)費(fèi)計(jì)提辦法：國(guó)家和省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，按國(guó)家和省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提；非國(guó)家和省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，按照征地補(bǔ)償費(fèi)用總額的4.5%計(jì)提。 市直下達(dá)的征地項(xiàng)目，征地工作經(jīng)費(fèi)按以下比例分配：市自然資源主管部門(mén)0.5%、縣（區(qū)）人民政府4%。 第二十一條 征地單位足額支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用后，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)交付土地、騰退房屋，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)及其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料原件全部交給鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，并配合辦理注銷(xiāo)登記等手續(xù)。 第二十二條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)對(duì)征地補(bǔ)償安置檔案進(jìn)行采集、整理、存儲(chǔ)、管理，建立健全征地補(bǔ)償安置檔案，并在征地補(bǔ)償工作完成后6個(gè)月內(nèi)向縣（區(qū)）自然資源主管部門(mén)完成項(xiàng)目的檔案?jìng)浒腹ぷ?，縣（區(qū)）財(cái)政部門(mén)做好征地補(bǔ)償安置檔案信息化經(jīng)費(fèi)保障工作。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償工作完成后6個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的結(jié)算工作。 第三章 征地補(bǔ)償 第一節(jié) 土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi) 第二十三條 被征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照經(jīng)省人民政府同意，市人民政府公布的惠州市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償。 第二十四條 征地留用地按照省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十五條 支持被征地農(nóng)民提升職業(yè)技能水平，符合條件的，發(fā)放職業(yè)技能培訓(xùn)補(bǔ)貼。 第二十六條 被征地農(nóng)民異地安置的，其子女在新居住地依法享有平等接受義務(wù)教育的權(quán)利。 第二節(jié) 村民住宅補(bǔ)償 第二十七條 本辦法所稱(chēng)村民住宅，包括下列房屋： ?。ㄒ唬┍徽魇胀恋厮诖寤虼逍〗M的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法住宅； ?。ǘ┖戏ɡ^承的位于被征收土地所在的村或村小組的祖屋； ?。ㄈ┍徽魇胀恋厮诖寤虼逍〗M的原村民，戶(hù)口遷出本村之前建設(shè)的合法住宅。 村民住宅應(yīng)是有建筑基礎(chǔ)，有完好的外墻和屋蓋，層高（或檐高）在2.2米以上，已安裝門(mén)、窗、水、電等設(shè)施設(shè)備，具備居住使用條件的永久性房屋，包括鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)的房屋。 第二十八條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，村、村民小組應(yīng)當(dāng)對(duì)征地范圍內(nèi)的村民住宅進(jìn)行調(diào)查，并將經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議審議通過(guò)后的調(diào)查結(jié)果在村、村民小組范圍內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日，公示期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。 縣（區(qū)）人民政府組織鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城管執(zhí)法等有關(guān)部門(mén)，依法對(duì)征地范圍內(nèi)的房屋是否屬于村民住宅以及村民住宅是否符合一戶(hù)一宅等進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定。 認(rèn)定為村民住宅的，按照本節(jié)規(guī)定給予補(bǔ)償。 第二十九條 一戶(hù)一宅是指農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。 村民家庭成員符合分戶(hù)條件未分戶(hù)的，可以分戶(hù)。被征地所在村已根據(jù)有關(guān)規(guī)定建立宅基地準(zhǔn)入資格名錄庫(kù)的，分戶(hù)戶(hù)主應(yīng)當(dāng)為名錄庫(kù)內(nèi)人員；被征地所在村未建立宅基地準(zhǔn)入資格名錄庫(kù)的，分戶(hù)戶(hù)主應(yīng)當(dāng)為具有宅基地資格權(quán)的村民。 多戶(hù)共有的祖屋或者多戶(hù)合建住宅的，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)確定各戶(hù)的宅基地面積以及房屋建筑面積；沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定各戶(hù)的宅基地面積以及房屋建筑面積。 第三十條 村民住宅應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。 縣（區(qū)）人民政府可探索房票安置補(bǔ)償方式。 第三十一條 村民選擇重新安排宅基地建房的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)土空間規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)，盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，并應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定辦理用地手續(xù)。 安排宅基地后不再給予置換安置房，也不給予宅基地貨幣補(bǔ)償；選擇重新安排宅基地建房的，房屋建筑物按照本辦法附件1予以補(bǔ)償。 第三十二條 村民沒(méi)有選擇重新安排宅基地建房的，可以根據(jù)本辦法選擇貨幣補(bǔ)償或者等值置換安置房，也可以選擇部分貨幣補(bǔ)償加部分等值置換安置房。 村民選擇貨幣補(bǔ)償或者等值置換安置房后，再申請(qǐng)宅基地建房的，不予批準(zhǔn)。 第三十三條 宅基地使用權(quán)補(bǔ)償面積按下列辦法確定： （一）征收土地預(yù)公告發(fā)布前已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)證載面積補(bǔ)償； ?。ǘ┱魇胀恋仡A(yù)公告發(fā)布前未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，按下列規(guī)定確定宅基地使用權(quán)補(bǔ)償面積： 1. 1983年《廣東省村鎮(zhèn)建房用地管理實(shí)施辦法》實(shí)施前建成的村民住宅，且在《廣東省村鎮(zhèn)建房用地管理實(shí)施辦法》實(shí)施后至土地征收時(shí)未擴(kuò)大用地范圍的，按實(shí)測(cè)村民住宅占地面積確定宅基地使用權(quán)補(bǔ)償面積； 2. 1983年《廣東省村鎮(zhèn)建房用地管理實(shí)施辦法》實(shí)施后建成的村民住宅，已依法辦理宅基地用地審批手續(xù)的，按依法批準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)面積補(bǔ)償；沒(méi)有依法辦理宅基地用地審批手續(xù)，符合一戶(hù)一宅的，按實(shí)測(cè)村民住宅占地面積確定宅基地使用權(quán)補(bǔ)償面積，但每戶(hù)村民宅基地使用權(quán)補(bǔ)償面積不得超過(guò)120平方米，超過(guò)部分的宅基地使用權(quán)不予補(bǔ)償。 第三十四條 村民住宅補(bǔ)償面積按下列辦法確定： ?。ㄒ唬┱魇胀恋仡A(yù)公告發(fā)布前已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)證載建筑面積補(bǔ)償； （二）征收土地預(yù)公告發(fā)布前未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，按實(shí)測(cè)房屋建筑面積，并按本辦法第二十八條的規(guī)定經(jīng)認(rèn)定后確定補(bǔ)償面積。 第三十五條 村民住宅價(jià)值（包括房屋建筑物及其所占用的宅基地使用權(quán)價(jià)值）由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。 村民住宅價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)綜合考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、新舊程度、建筑面積及占地面積、土地使用權(quán)等影響村民住宅價(jià)值的因素。 村民住宅設(shè)定為國(guó)有出讓住宅用地上的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的，宅基地使用權(quán)價(jià)值可按照國(guó)有出讓住宅用地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的60%確定。 村民住宅價(jià)值評(píng)估不考慮房屋租賃等因素的影響。 宅基地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估統(tǒng)一設(shè)定為已“五通一平”，容積率為4.0，但按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)證載占地面積和證載建筑面積計(jì)算的容積率或規(guī)劃許可證確定的容積率大于4.0的，可以按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或規(guī)劃許可證確定的容積率評(píng)估。 第三十六條 選擇貨幣補(bǔ)償或者等值置換安置房的村民住宅權(quán)屬人簽訂村民住宅補(bǔ)償安置協(xié)議的，給予一次性簽約補(bǔ)助。 一次性簽約補(bǔ)助按照村民住宅建筑面積計(jì)算，但每戶(hù)住宅計(jì)算一次性簽約補(bǔ)助的建筑面積最高不超過(guò)480平方米。每平方米補(bǔ)助金額不高于本征地項(xiàng)目安置房評(píng)估單價(jià)的20%；本征地項(xiàng)目沒(méi)有安置房的，每平方米補(bǔ)助金額不高于征地項(xiàng)目周邊普通商品住宅備案平均價(jià)的10%。一次性簽約補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)由縣（區(qū)）人民政府確定。 第三十七條 安置房建設(shè)和置換原則如下： （一）安置房在被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)土空間規(guī)劃；在被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍外異地建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)使用國(guó)有住宅用地； ?。ǘ┌仓梅拷桓稑?biāo)準(zhǔn)，原則上為按照國(guó)家房屋建筑工程竣工驗(yàn)收規(guī)定，經(jīng)依法驗(yàn)收合格的毛坯房。但補(bǔ)償安置協(xié)議約定按照普通裝修房交付的，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)交付； ?。ㄈ┰瓌t上以村民住宅宅基地使用權(quán)價(jià)值、房屋建筑物價(jià)值和一次性簽約補(bǔ)助之和等值置換安置房，并且應(yīng)當(dāng)綜合考慮村民家庭人口、原住宅建筑面積等因素； ?。ㄋ模┌仓梅康淖≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金納入征地成本，由縣（區(qū)）自然資源主管部門(mén)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支付； （五）安置房單價(jià)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。 第三十八條 征地項(xiàng)目安置房的性質(zhì)、選址、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、置換、管理等規(guī)定，由縣（區(qū)）人民政府另行制定。 第三十九條 縣（區(qū)）人民政府可根據(jù)轄區(qū)實(shí)際情況，在制定征地補(bǔ)償安置方案時(shí)，選擇以下標(biāo)準(zhǔn)之一對(duì)村民住宅權(quán)屬人給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)： ?。ㄒ唬┻x擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按村民住宅建筑面積計(jì)算，每平方米最高不得超過(guò)900元； ?。ǘ┻x擇等值置換安置房的，按置換安置房的建筑面積計(jì)算，每平方米最高不得超過(guò)900元。 每戶(hù)最高獎(jiǎng)勵(lì)不得超過(guò)43.2萬(wàn)元，具體標(biāo)準(zhǔn)由縣（區(qū)）人民政府確定，其中惠城區(qū)須報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。 第四十條 村民自行解決臨時(shí)住房，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： （一）選擇重新安排宅基地建房或者貨幣補(bǔ)償?shù)?，按村民住宅建筑面積和同區(qū)位、同類(lèi)住宅房屋平均市場(chǎng)租金單價(jià)計(jì)算，一次性補(bǔ)助12個(gè)月； （二）選擇等值置換安置房的，按所選擇的安置房建筑面積和同區(qū)位、同類(lèi)住宅房屋平均市場(chǎng)租金單價(jià)計(jì)算，補(bǔ)助至安置房建成后通知交付使用之日后90日止。 第四十一條 搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 搬遷補(bǔ)助費(fèi)按村民住宅建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)助15元，每戶(hù)不足1000元的按1000元補(bǔ)助；選擇重新安排宅基地建房或者等值置換安置房的，按照相同補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 第四十二條 住宅改作非住宅用途的，仍按照住宅評(píng)估補(bǔ)償。 住宅改作經(jīng)營(yíng)性用途，且經(jīng)營(yíng)手續(xù)齊全、征收土地預(yù)公告發(fā)布前仍在實(shí)際依法經(jīng)營(yíng)的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，根據(jù)土地征收前房屋的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，計(jì)算辦法如下： ?。ㄒ唬┌磳?shí)際用作經(jīng)營(yíng)的房屋建筑面積和同期、同區(qū)域、同類(lèi)經(jīng)營(yíng)性房屋市場(chǎng)租金計(jì)算，一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償； ?。ǘ┐迕褡≌瑱?quán)屬人不同意按前項(xiàng)規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償?shù)模砂赐恋卣魇涨?年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)（須提供納稅憑證），一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。 村民住宅權(quán)屬人與實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的房屋租賃關(guān)系由簽約雙方依法解決。 第四十三條 村民住宅補(bǔ)償后，原房屋權(quán)屬人應(yīng)當(dāng)將房屋完整地移交給鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。 村民住宅權(quán)屬人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、搬遷騰退并移交房屋的，給予限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按村民住宅建筑面積計(jì)算，每平方米300元，每戶(hù)最高獎(jiǎng)勵(lì)14.4萬(wàn)元（一戶(hù)有多棟房屋的，累計(jì)不得超過(guò)14.4萬(wàn)元）。未建成使用的住宅、附屬用房（雜物間、牲畜舍、磚墻鐵皮房、活動(dòng)板房、簡(jiǎn)易房等）不給予限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 第四十四條 1983年《廣東省村鎮(zhèn)建房用地管理實(shí)施辦法》實(shí)施后建成，且征收土地預(yù)公告發(fā)布前未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的不符合一戶(hù)一宅但不屬于違法用地、違法建設(shè)的村民其他房屋占用的土地使用權(quán)不予補(bǔ)償，房屋建筑物按照本辦法附件1予以補(bǔ)償，不給予一次性簽約補(bǔ)助、選擇貨幣補(bǔ)償一次性獎(jiǎng)勵(lì)、置換安置房獎(jiǎng)勵(lì)。支持和配合征地的，可以按照本辦法第四十條、第四十一條、第四十二條和第四十三條的規(guī)定給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 第四十五條 未建住宅的宅基地使用權(quán)補(bǔ)償辦法如下： ?。ㄒ唬┪唇ㄗ≌恼厥褂脵?quán)補(bǔ)償條件： 1.已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)； 2.未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件： ?。?）宅基地使用權(quán)人具有宅基地資格權(quán)并經(jīng)依法批準(zhǔn)； ?。?）符合國(guó)土空間規(guī)劃，不占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)； ?。?）符合一戶(hù)一宅。 （二）未建住宅的宅基地使用權(quán)價(jià)值，參照本辦法第三十五條的規(guī)定評(píng)估補(bǔ)償。 第四十六條 根據(jù)一戶(hù)一宅的規(guī)定，每戶(hù)村民只能給予一處宅基地補(bǔ)償，對(duì)已經(jīng)得到宅基地補(bǔ)償（包括重新安排宅基地建房、貨幣補(bǔ)償或等值置換安置房）的村民住宅權(quán)屬人，除上次征地時(shí)重新安排的宅基地被再次征收外，不再給予宅基地補(bǔ)償。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立一戶(hù)一宅檔案和臺(tái)賬，確保不發(fā)生宅基地重復(fù)補(bǔ)償，確保一戶(hù)一宅的落實(shí)。 第三節(jié) 村民住宅以外的房屋補(bǔ)償 第四十七條 村民住宅以外的房屋包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等用途的房屋。 村民住宅以外的房屋應(yīng)是有建筑基礎(chǔ)，有完好的外墻和屋蓋，層高（或檐高）在2.2米以上，已安裝門(mén)、窗、水、電等設(shè)施設(shè)備，具備居住、使用條件的永久性房屋，包括鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)的房屋。 第四十八條 村民住宅以外的房屋分類(lèi)如下： ?。ㄒ唬┱魇胀恋仡A(yù)公告發(fā)布前已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋； （二）征收土地預(yù)公告發(fā)布前未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋。 上款第（一）項(xiàng)房屋按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)載明的權(quán)益給予補(bǔ)償。 本條第一款第（二）項(xiàng)房屋，由縣（區(qū)）人民政府組織鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城管執(zhí)法等有關(guān)部門(mén)，依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定不屬于違法用地、違法建筑，可以參照合法建筑補(bǔ)償?shù)模凑毡巨k法規(guī)定予以補(bǔ)償；認(rèn)定為違法用地、違法建筑的，不予補(bǔ)償。 縣（區(qū)）人民政府可以根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合縣（區(qū)）實(shí)際，制定具體認(rèn)定辦法和程序。 村民住宅以外的住宅房屋權(quán)屬人可以根據(jù)本辦法選擇貨幣補(bǔ)償或者等值置換安置房，也可以選擇部分貨幣補(bǔ)償加部分等值置換安置房，但不給予選擇貨幣補(bǔ)償一次性獎(jiǎng)勵(lì)和置換安置房獎(jiǎng)勵(lì)。 村民住宅以外的非住宅房屋一律采用貨幣補(bǔ)償，不給予選擇貨幣補(bǔ)償一次性獎(jiǎng)勵(lì)和置換安置房。 第四十九條 村民住宅以外的住宅房屋所占用的土地使用權(quán)補(bǔ)償面積按下列辦法確定： （一）征收土地預(yù)公告發(fā)布前已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或縣（區(qū)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府依法核發(fā)的批準(zhǔn)文件的，按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)證載面積或批準(zhǔn)面積補(bǔ)償； ?。ǘ┱魇胀恋仡A(yù)公告發(fā)布前未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或縣（區(qū)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府依法核發(fā)的批準(zhǔn)文件的，按本辦法第四十八條規(guī)定認(rèn)定后的實(shí)測(cè)永久性住宅占地面積補(bǔ)償，但每棟住宅補(bǔ)償?shù)耐恋厥褂脵?quán)面積不得超過(guò)120平方米，超過(guò)部分的土地使用權(quán)不予補(bǔ)償。 第五十條 村民住宅以外的住宅房屋補(bǔ)償面積按下列辦法確定： ?。ㄒ唬┱魇胀恋仡A(yù)公告發(fā)布前已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)證載建筑面積補(bǔ)償； （二）征收土地預(yù)公告發(fā)布前未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，按本辦法第四十八條規(guī)定認(rèn)定后的實(shí)測(cè)房屋建筑面積補(bǔ)償。 第五十一條 村民住宅以外的住宅房屋按本辦法第四十九條規(guī)定給予土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償?shù)?，參照本辦法第三十五條的規(guī)定評(píng)估補(bǔ)償；不給予土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償?shù)?，房屋建筑物按照本辦法附件1予以補(bǔ)償。 住宅房屋權(quán)屬人簽訂住宅房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的，一次性簽約補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式適用本辦法第三十六條規(guī)定，但每棟住宅計(jì)算一次性簽約補(bǔ)助的建筑面積最高不超過(guò)480平方米； 安置房置換原則適用本辦法第三十七條的規(guī)定； 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式適用本辦法第四十條的規(guī)定； 搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式適用本辦法第四十一條的規(guī)定； 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式適用本辦法第四十二條的規(guī)定； 限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式適用本辦法第四十三條的規(guī)定，但每棟住宅最高獎(jiǎng)勵(lì)14.4萬(wàn)元。 第五十二條 未建房屋的個(gè)人住宅建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)償，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證及下列資料之一： ?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)； （二）未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)提交《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或縣（區(qū)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府依法核發(fā)的批準(zhǔn)文件以及土地使用權(quán)合法來(lái)源的相關(guān)材料、憑證等。 未建房屋的個(gè)人住宅建設(shè)用地使用權(quán)，按照本辦法第四十八條的規(guī)定認(rèn)定為可以補(bǔ)償?shù)?，參照本辦法第三十五條的規(guī)定評(píng)估補(bǔ)償。 第五十三條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立村民住宅以外的住宅土地使用權(quán)補(bǔ)償檔案和臺(tái)賬。對(duì)本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）轄區(qū)內(nèi)的非村民，不得給予兩次以上（含兩次）無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)住宅房屋的土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償。 第五十四條 非住宅房屋所占用的土地使用權(quán)，征收土地預(yù)公告發(fā)布前未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，不予補(bǔ)償；征收土地預(yù)公告發(fā)布前已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，土地使用權(quán)按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)證載土地用途、面積、使用年期等評(píng)估補(bǔ)償。 非住宅房屋按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)證載建筑面積補(bǔ)償，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，按實(shí)測(cè)房屋建筑面積補(bǔ)償。 非住宅房屋所占用的土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物的價(jià)值由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。 非住宅房屋不給予一次性簽約補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 第五十五條 征地涉及機(jī)器設(shè)備、物資等動(dòng)產(chǎn)搬遷的，搬遷費(fèi)可以委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。 非住宅經(jīng)營(yíng)性房屋，經(jīng)營(yíng)手續(xù)齊全且征收土地預(yù)公告前仍在實(shí)際依法經(jīng)營(yíng)的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式適用本辦法第四十二條的規(guī)定。 非住宅永久性房屋限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式適用本辦法第四十三條的規(guī)定，同一非住宅永久性房屋權(quán)屬人累計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)不得超過(guò)14.4萬(wàn)元。 第四節(jié) 其他地上附著物和青苗補(bǔ)償 第五十六條 其他地上附著物和青苗，按照本辦法附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 第五十七條 被征收集體土地范圍內(nèi)涉及供水、排水、油氣、供電、通訊、有線(xiàn)電視、鐵塔等管線(xiàn)及其附屬設(shè)施遷移的，按下列辦法處理： ?。ㄒ唬儆谑諆?chǔ)土地的（包括商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地等），管線(xiàn)遷移工作列入征地補(bǔ)償工作范圍。縣（區(qū)）自然資源主管部門(mén)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)與管線(xiàn)業(yè)主單位（或管線(xiàn)業(yè)主單位委托的單位）協(xié)商管線(xiàn)遷移事宜。管線(xiàn)遷移補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和功能的管線(xiàn)重置價(jià)格補(bǔ)償，對(duì)因改造、擴(kuò)容、超過(guò)原標(biāo)準(zhǔn)等所增加的費(fèi)用，由管線(xiàn)業(yè)主單位承擔(dān)；管線(xiàn)遷移由管線(xiàn)業(yè)主單位組織實(shí)施，管線(xiàn)業(yè)主單位不接受貨幣補(bǔ)償或者不能確定管線(xiàn)業(yè)主單位的，管線(xiàn)遷移由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織實(shí)施，管線(xiàn)補(bǔ)償和遷移費(fèi)用列入征地成本。 ?。ǘ┎粚儆谑諆?chǔ)土地的（包括交通運(yùn)輸用地、特殊用地等），由用地單位或項(xiàng)目建設(shè)單位與管線(xiàn)業(yè)主單位（或管線(xiàn)業(yè)主單位委托的單位）協(xié)商管線(xiàn)遷移事宜。管線(xiàn)補(bǔ)償和遷移費(fèi)用由用地單位承擔(dān)。 第五十八條 根據(jù)《廣東省殯葬管理辦法》有關(guān)規(guī)定，被征收集體土地范圍內(nèi)的墳?zāi)剐枰w移的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)或張貼通告，墳主應(yīng)當(dāng)在限期內(nèi)辦理遷墳事宜，當(dāng)?shù)貧浽峁芾聿块T(mén)應(yīng)予以協(xié)助。超過(guò)規(guī)定期限無(wú)人辦理遷墳事宜的，按無(wú)主墳處理。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)做好無(wú)主墳遷移資料并妥善保存。 墳?zāi)惯w移可以選擇政府安排的墓地，不遷移到政府安排的墓地的，其選擇墓地必須符合《殯葬管理?xiàng)l例》《廣東省殯葬管理辦法》等有關(guān)規(guī)定。 嚴(yán)格控制墓地面積，遷移到政府安排的墓地的，按墳?zāi)梗ɑ蜻z體）每穴2平方米，金埕（或骨灰）2平方米安放4個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)安排。按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償之后，墳?zāi)惯w移費(fèi)、修建費(fèi)、管理費(fèi)及其他費(fèi)用均由補(bǔ)償款領(lǐng)取人承擔(dān)。 第五十九條 下列地上附著物和青苗不予補(bǔ)償： ?。ㄒ唬┱魇胀恋仡A(yù)公告發(fā)布之后，在征地范圍內(nèi)搶建的地上附著物和搶栽的青苗； ?。ǘ┩?、填土方工程； ?。ㄈ┱魇胀恋仡A(yù)公告發(fā)布前已枯死的青苗； ?。ㄋ模┯嘘P(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)牡厣细街锖颓嗝纭?/p> 第四章 被征地農(nóng)民的社會(huì)保障 第六十條 完善本市被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定，所有征地項(xiàng)目必須按規(guī)定落實(shí)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。 第六十一條 用地單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定支付被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保障資金；自然資源主管部門(mén)應(yīng)落實(shí)協(xié)管責(zé)任，及時(shí)向人社部門(mén)和社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供征地信息，做好被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)提和參保對(duì)象的審核、確認(rèn)等工作。 第六十二條 落實(shí)和完善最低生活保障制度，對(duì)符合最低生活保障救助條件的被征地農(nóng)民，按照《社會(huì)救助暫行辦法》（國(guó)務(wù)院令第709號(hào)）等有關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定辦理。 第五章 責(zé)任追究 第六十三條 在征地補(bǔ)償安置工作中，有下列情形之一的，依法依紀(jì)追究相關(guān)人員責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任： ?。ㄒ唬┻`反征地補(bǔ)償法律、法規(guī)和政策，損害國(guó)家、集體利益或個(gè)人合法權(quán)益的； ?。ǘ┻`法違規(guī)將非村民住宅認(rèn)定為村民住宅，將非一戶(hù)一宅認(rèn)定為一戶(hù)一宅，將非住宅認(rèn)定為住宅，將違法用地、違法建筑認(rèn)定為合法用地、合法建筑進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?/p> （三）玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的； ?。ㄋ模┡c權(quán)利人惡意串通、弄虛作假，騙取補(bǔ)償或補(bǔ)助的； ?。ㄎ澹_亂征地補(bǔ)償秩序、阻礙征地工作、妨礙依法執(zhí)行公務(wù)的。 第六十四條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人采取弄虛作假、偽造、涂改土地和房屋權(quán)屬、人口等相關(guān)材料及其他違法行為騙取補(bǔ)償或補(bǔ)助的，依法追回違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法處理；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第六章 附 則 第六十五條 縣（區(qū)）人民政府可以根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法制定實(shí)施細(xì)則。 第六十六條 特殊房屋、建（構(gòu)）筑物（包括特殊宗祠、廟宇、特大墳?zāi)?、管線(xiàn)及設(shè)施等）及本辦法沒(méi)有規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用，可委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。 征地工作中按正常程序和標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法解決的事項(xiàng)，由縣（區(qū)）自然資源主管部門(mén)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出解決方案，并報(bào)縣（區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。 第六十七條 本辦法自2025年2月20日起施行，有效期5年。 附件：1.住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).doc 2.其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).doc 3.青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).doc 4.養(yǎng)殖產(chǎn)品補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).doc
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粵公網(wǎng)安備
44132302100030號(hào)
